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“讓商場的二、三層賣的比一層好”— —江西贛州溫州街項(xiàng)

來源：白林建筑　　|　　作者：白林　　點(diǎn)擊量：　　 2014-09-23

內(nèi)容導(dǎo)讀： 這個(gè)例子也是一個(gè)商業(yè)的內(nèi)容，這是一個(gè)江西贛州溫州街的設(shè)計(jì)，大家知道贛州經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，溫州的人去投資，所以這個(gè)名字叫贛州溫州商業(yè)街，這個(gè)甲方為了做好這個(gè)街，考察了很多的商業(yè)街，然后給我們下了一個(gè)任務(wù)，說你按照某一個(gè)商業(yè)模式做一個(gè)方案，我們第一步按照...

   這個(gè)例子也是一個(gè)商業(yè)的內(nèi)容，這是一個(gè)江西贛州溫州街的設(shè)計(jì)，大家知道贛州經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，溫州的人去投資，所以這個(gè)名字叫贛州溫州商業(yè)街，這個(gè)甲方為了做好這個(gè)街，考察了很多的商業(yè)街，然后給我們下了一個(gè)任務(wù)，說你按照某一個(gè)商業(yè)模式做一個(gè)方案，我們第一步按照他的要求做了一個(gè)方案，甲方特別滿意，做完后我們的任務(wù)應(yīng)該說就結(jié)束了，但是我們重要的是超越自己，不要甲方讓你做什么就做什么，而要考慮他最根本的利益，我們又做了一個(gè)更好的方案，完全超越了他的想象，這個(gè)方案簡單的講，我們做商業(yè)的都知道，商業(yè)街一層的商鋪賣得特別好，二三層都賣得不太好，我們做的第二方案就是二三層都賣得特別好，當(dāng)時(shí)給他草案的時(shí)候他還沒看懂，后來讓我解釋，我說你回家好好看，然后再給我答復(fù)，然后他們討論會(huì)開了一個(gè)董事會(huì)一致同意按照這個(gè)方案做。最后他這個(gè)賣得特別好，增加了他的收入。本來我們簽約是四次付款，因?yàn)槲覀冏龅梅浅：茫麄內(nèi)伟阉械馁M(fèi)用都一次支付給我們了，設(shè)計(jì)行業(yè)經(jīng)常有人講，設(shè)計(jì)好做，設(shè)計(jì)完了錢難要，是不是難要呢，的確是難要，如果我們超越自我，給他創(chuàng)造很大的利益，這個(gè)錢就不那要，甚至好幾次要給的錢，一次就就給你了。

     這個(gè)是在一個(gè)大街上的位置，這個(gè)外觀其實(shí)并不重要，底下他要做一個(gè)停車場，我們把它打開一個(gè)空間，中間也做了一些商鋪。我們方案的特點(diǎn)就是這邊是一條大街，這邊是一條大街，這邊有一個(gè)入口，這邊兩個(gè)入口，周圍做了一圈商鋪，然后中間這個(gè)地方也做了商鋪，這是一條街，這是一條街，人可以在這自由的穿過，我們做了一個(gè)探討，就是這是一個(gè)入口，這個(gè)地方做了一個(gè)很寬的坡道，讓人很自然的上到二層，二層做了一個(gè)廣場，然后這里面有一個(gè)樓梯，這個(gè)樓梯是一個(gè)大樓梯，上去可以直接看到三層，簡單的講就是這么一個(gè)方案，這邊也是一樣，可以把它連接起來，就是把地上地下連接起來。一層可以通，二層做了一個(gè)廣場，感覺到很容易看到三層，可能三層有一定的開敞的空間，這是二層的廣場公園，這是樓梯，可以看到三層，二三層形成這么一個(gè)立體環(huán)境。這是一個(gè)效果圖，從二層的廣場向三層看，這是后面兩個(gè)入口，下面是一個(gè)建筑策劃的項(xiàng)目，這是一個(gè)天津的項(xiàng)目，我們講一下建筑策劃，在中國什么是建筑策劃并不是太清楚，它的誕生有一定的背景，中國的建筑教育沒有建筑策劃的概念，因?yàn)槭怯?jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的建筑概念，讓你蓋多少就蓋多少，讓你蓋多少平米就蓋多少平米，這就是中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的做法，市場經(jīng)濟(jì)要求你有策劃，不是甲方讓你做了你就做了，你要想做成什么樣的效益最大，就是這么一個(gè)概念，這個(gè)概念在今后中國的建筑市場上將會(huì)起到重要的作用。我們以前蓋好房就能賣的時(shí)代已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在蓋什么房子在哪蓋，蓋成什么內(nèi)容檔次這個(gè)就是建筑策劃，中國教育史上沒有建筑策劃這個(gè)內(nèi)容，但是隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)不斷的深入，這個(gè)肯定會(huì)越來越需要，甲方要求你幫助他策劃，幫助他從建筑的角度來探討這塊地的經(jīng)濟(jì)效益，運(yùn)用一些的文化、環(huán)境的等等的手法達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益最大化的目的，是這么一個(gè)概念。
 

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